刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产领域一(yī)项(xiàng)重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自(zì)然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到(dào)农村(cūn)宅基(jī)地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则(zé)、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配套(tào)支撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全国自然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上了(le)解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革实施十周年(nián)。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立(lì)和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通的(de)不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息平台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目(mù)前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提(tí)供(gōng)各类登记服(fú)务，累计(jì)颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登记(jì)证明3.6亿多(长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处an>duō)份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力(lì)和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实(shí)现5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管(guǎn)部门还积(jī)极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记还要追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动(dòng)产统一(yī)登记机构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登记职责整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安(ān)全，保护不动产权利人的(de)合(hé)法财产权(quán)；其(qí)次，整合散乱在各职能部门(mén)之间(jiān)的不动产碎片(piàn)信息，摸(mō)清不(bù)动(dòng)产“家底”，为政策制定(dìng)和(hé)执行提(tí)供(gōng)基础数据(jù)，提(tí)高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，其最大(dà)的(de)意义在于为现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是提供公(gōng)共服(fú)务(wù)，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和制(zhì)度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的(de)任(rèn)意决定(dìng)，这样会浪费公共资源(yuán)，而是(shì)需要通过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基础数(shù)据(jù)库和相应的信息(xī)系(xì)统(tǒng)，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的核算(suàn)和统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不(bù)可移(yí)动，拥(yōng)有不动产就意味着(zhe)在某一区域(yù)居住和生活，就产(chǎn)生了对该区域公(gōng)共服务(wù)的需求(qiú)。某一区域(yù)不动产状况(kuàng)的(de)基(jī)本情(qíng)况就(jiù)是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权(quán)的居民越集中的区域(yù)，对公(gōng)共产品的需(xū)求也就(jiù)越多；不动产价值较(jiào)高的地方，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个人产权(quán)、租赁和购买产权等(děng)）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和(hé)实施不(bù)动产(chǎn)税制(zhì)的前提(tí)和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记(jì)，不(bù)动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基(jī)础上(shàng)，根据(jù)基本不动(dòng)产需求(qiú)免税的原则，扣除基本(běn)需(xū)求的(de)免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动(dòng)产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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