大家好(hǎo)，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是中特估(gū)、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什(shén)么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了(le)近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的(de)银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据(jù)此(cǐ)次的(de)认购火爆(bào)程度(dù)，预(yù)计该批次的云锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成(chéng)满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入围；代持则(zé)是(shì)先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认(rèn)出(chū鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结(jié)婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师(shī)张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地(dì)产市场的(de)头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分(fēn)化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入(rù)的(de)城(chéng)市可能(néng)永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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