经济日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(bi成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份ǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下(xià)行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压(yā)的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成(chéng)交量出(chū)现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地(dì)产相关收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳(w成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份ěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的(de)自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为(wèi)正常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽快(kuài)开展房地(dì)产(chǎn)税试(shì)点。近期(qī)，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大(dà)，房价有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城(chéng)施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作(zuò)用(yòng)十(shí)分明显(xiǎn)，有观(guān)点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年(nián)以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份shèn)决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑(yì)市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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