经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一(yī)些城(chéng)市成(chéng)交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变(现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子biàn)化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士(shì)认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人大常委会的(de)授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹(chóu)措(cuò)资(zī)金的压(yā)力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控(kòng)政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地(dì)产调控政策还(hái)有进(jìn)一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍(réng)十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既(jì)更好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合(hé)理融资需求(qiú)，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量。

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