万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红(hóng)，让这(zhè)个位于北京海(hǎi)淀的(de)豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背(bèi)后曾宣称(chēng)要做(zuò)地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘(mì)开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次受(shòu)到舆论关注，起(qǐ)因(yīn)中(zhōng)赫集团成了共同(tóng)债务人被(bèi)中国(guó)信达追债，中国信达为(wèi)了收回钱款不(bù)得不将中赫抵押的75套万柳书院豪(háo)宅(zhái)拍卖。可(kě)问题是，这(zhè)些房子早已售出，业主并(bìng)非中赫集团，那(nà)些(xiē)真正斥巨资(zī)购入房产的有(yǒu)钱人(rén)，房子现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发(fā)稿，暂(zàn)未(wèi)看到这些(xiē)业主的维(wéi)权信息，难怪有网友(yǒu)调侃：“富(fù)人被割(gē)韭菜的时候，他们的姿势(shì)都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后(hòu)，可能没(méi)你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收(shōu)割？

　　最惨(cǎn)的(de)可能还是债主

　　“北(běi)京豪宅的尽(jǐn)头是万(wàn)柳书院”，但谁都没(méi)想到，这个位于(yú)海淀(diàn)核心(xīn)区位，名校环绕的顶(dǐng)级(jí)豪宅，竟然(rán)暴雷(léi)了！

　　近日(rì)，有(yǒu)网友(yǒu)发现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司(sī)不良(liáng)债权转让(ràng)项(xiàng)目(mù)”，债权(quán)总额高达近47亿，该(gāi)项目的(de)抵(dǐ)押物中，包括75套万柳书院住(zhù)宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上述不良(liáng)债权转(zhuǎn)让(ràng)项目的(de)处(chù)置主体(tǐ)是(shì)中(zhōng)国信达(dá)资产管理股份有(yǒu)限(xiàn)公司北京(jīng)市分公司（下称中国信达北分），处置的是对北京赫华(huá)恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人民币，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团有限公(gōng)司(sī)是共同债务(wù)人(rén)。目前，该项(xiàng)目已有1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这就是一起中国(guó)信达北分(fēn)讨债的故事，但实际(jì)上(shàng)，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳书院总(zǒng)共301户(hù)，而且早已售罄。如果该报(bào)道属实，说明这些房子实际上都(dōu)是卖(mài)出去(qù)了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中国信(xìn)达的拍(pāi)卖页面上又注明这75套(tào)房(fáng)子(zi)是“未出售”的状态呢(ne)？只能说明这些(xiē)房(fáng)子根本没有网签，也没有房产证！

　　第(dì)一财经的(de)报道(dào)证实了上述(shù)内容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团早(zǎo)就把这75套房子抵(dǐ)押出去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所(suǒ)以不能网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学(xué)区房，万柳书院的业(yè)主(zhǔ)基(jī)本都是北京的高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也是万柳书院的业主。另据地(dì)产自(zì)媒体(tǐ)“地(dì)产八(bā)卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集(jí)团的(de)高管、合(hé)作(zuò)伙(huǒ)伴(bàn)、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富人也(yě)被(bèi)精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如(rú)果(guǒ)这些业主(zhǔ)确实已经支付价(jià)款并实际占有，那么，中国信达转让这笔不良债(zhài)权回本的愿望，或将(jiāng)泡(pào)汤。这次拍卖损(sǔn)失最大(dà)的，没准还是债主(zhǔ)中(zhōng)国(guó)信达。

　　根据相关法律规定，民事执行(xíng)中，业主已经支(zhī)付价款并实际占有(yǒu)，但未办(bàn)理过户手续的(de)，如果业主没有(yǒu)过(guò)错，人(rén)民法院不(bù)得查封、扣押、冻结(jié)，已经查封的可以向法院提出执行(xíng)异议申请(qǐng)，请(qǐng)求法院解除查封(fēng)，同(tóng)时可以联(lián)合起诉开发商，要求退还(hái)购房款或办理(lǐ)房产证，并承担违约(yuē)责(zé)任。

　　此外，今年4月(yuè)，人(rén)民法院(yuàn)报公布《最高人民(mín)法院(yuàn)关于商品房消(xiāo)费者权(quán)利保护问题(tí)的(de)批复》，以司法解释的(de)方式明(míng)确了购房人的(de)优先权：

　　商品房(fáng)消费者以(yǐ)居住为目的(de)购(gòu)买房(fáng)屋并已支付全部(bù)价款，主张其房屋交(jiāo)付请求权优先(xiān)于建设(shè)工(gōng)程(chéng)价(jià)款(kuǎn)优先受(shòu)偿权、抵押权以(yǐ)及其他债(zhài)权(quán)的，人民(mín)法(fǎ)院应(yīng)当予以支持。只支付了部(bù)分(fēn)价款的商品房消费(fèi)者，在一(yī)审(shěn)法庭辩论终结(jié)前已实际支付剩余(yú)价款的，可以适用前款规定。

　　也就(jiù)是说，如果(guǒ)这75套房子均为“已售未网签”，那么(me)这笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押的这75套(tào)房子，还会(huì)被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国(guó)信(xìn)达，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债(zhài)权公司中国信达申请不良债权(quán)转让，可以(yǐ)追溯到金谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前(qián)中国(guó)信(xìn)达已经成为(wèi)赫华恒(héng)瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫(hè)华(huá)恒瑞为中赫(hè)集团旗下子公(gōng)司。2019年(nián)4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地(dì)等选择(zé)退出(chū)了赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞的(de)股东(dōng)行列，中(zhōng)国金谷国(guó)际信托有限(xiàn)责任公司成为了唯一股东，后者由中国信(xìn)达资(zī)产(chǎn)管理(lǐ)股份有(yǒu)限公司(sī)持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产(chǎn)开发商，相较其他房(fáng)企，中赫集团既没有(yǒu)很大规模，也没有很高的国民(mín)知名度，但却在北京豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号(hào)院，作为(wèi)中(zhōng)赫集团进入北京的(de)第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平(píng)米(mǐ)的(de)天(tiān)价，成(chéng)为(wèi)当时京城最(zuì)贵的楼(lóu)盘(pán)，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大型知名房企(qǐ)手中(zhōng)，抢下了(le)北(běi)京(jīng)万柳地块，成为(wèi)北京当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳(liǔ)书院就以(yǐ)神秘(mì)高端(duān)的姿(zī)态(tài)杀(shā)入(rù)市场(chǎng)，无论(lùn)是一块块(kuài)从荷兰运回来的灰(huī)砖垒起(qǐ)来的五米高墙，还是每(měi)棵成(chéng)本(běn)超6万的成年银(yín)杏(xìng)树，还是(shì)每平米(mǐ)20万元的价格，都(dōu)令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融(róng)创的湖(hú)、紫辰(chén)院的树(shù)、北平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看(kàn)出(chū)其在北(běi)京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市的(de)它，对手是当(dāng)时有(yǒu)名的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业(yè)广场、恒(héng)大华府等(děng)，现如今，它(tā)远(yuǎn)远超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院一套300平米(mǐ)的(de)法拍房(fáng)，最(zuì)终(zhōng)成交(jiāo)价(jià)1.09亿(yì)、单价达到惊人的36万元(双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖yuán)/平米(mǐ)，说明万柳书(shū)院(yuàn)虽(suī)然已经推出了8年(nián)之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪(háo)宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如知名演(yǎn)员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台七号(hào)院。而柳(liǔ)传(chuán)志、丁(dīng)磊(lěi)等知名商(shāng)业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它(tā)被外界贴上了，“卖北(běi)京城最贵(guì)的房，拿北(běi)京城最(zuì)贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的(de)标(biāo)签(qiān)。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光环的背后，这个(gè)地(dì)产界“劳(láo)斯(sī)莱(lái)斯”却(què)多(duō)次成为被执行人，被(bèi)执行标的高达11亿(yì)。

　双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖　

　　今年年初(chū)，因为(wèi)履行(xíng)能(néng)力而拒(jù)不履行(xíng)生效法律文书(shū)确定义务，中赫集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国(guó)安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这个地步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事(shì)实上，早(zǎo)在今年(nián)年初“万柳书(shū)院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出(chū)背(bèi)后的中赫集团(tuán)，发(fā)现(xiàn)其深陷(xiàn)财务危(wēi)机(jī)。

　　从(cóng)知名豪宅的(de)开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟着(zhe)急(jí)转直下。而追根溯源，这个转折点(diǎn)，就在于(yú)收购北(běi)京国(guó)安(ān)。

　　近(jìn)十年来，房(fáng)企纷(fēn)纷开始了多元(yuán)化(huà)转型，但(dàn)转型之路并不(bù)好走(zǒu)。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团(tuán)就尝(cháng)试过多(duō)元化业务，先后进军(jūn)能源市(shì)场、团购网站，但最终都(dōu)惨淡收(shōu)场(chǎng)。最(zuì)终，周金辉将转型的目光(guāng)，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本(běn)退出(chū)后，中赫集(jí)团以35.5亿(yì)元参股国安(ān)足球俱(jù)乐部64％股权，成(chéng)为国安的新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集团从中信集团手中拿(ná)下北(běi)京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下(xià)北京国安(ān)俱乐部全部股权。如果北京国安(ān)的估值一直没变，那(nà)么中(zhōng)赫集(jí)团拿下北京国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看(kàn)到这里(lǐ)，有人也许会(huì)感叹(tàn)：卖(mài)豪(háo)宅真(zhēn)是(shì)赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫为什么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫集(jí)团股(gǔ)份质押陆续质押，据企查查显示，目前(qián)中赫集团共(gòng)有11条股(gǔ)权(quán)出质记录。质(zhì)权人包括海金(jīn)商业(yè)保理(lǐ)、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北京国安的时(shí)间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北(běi)京国安(ān)后，不仅国安的经营状(zhuàng)况没有得到改善(shàn)，中赫集团也被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示(shì)，2020年，北京国安(ān)足球(qiú)俱乐(lè)部实(shí)现营业收(shōu)入(rù)1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了(le)缓解(jiě)资金压(yā)力，中赫集团(tuán)和周(zhōu)金辉夫(fū)妇还在(zài)持续质(zhì)押手中的中(zhōng)赫集团股份，但国(guó)安和中(zhōng)赫的(de)经营状况却(què)持续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行(xíng)人，执行(xíng)标的(de)高达11亿，北京国安也3次(cì)与中赫(hè)集(jí)团、中(zhōng)赫置地、及(jí)中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成为被执(zhí)行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履(lǚ)行(xíng)能力(lì)而拒不(bù)履行生效法律(lǜ)文书确定义务(wù)，上述被执行人成为“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目(mù)前幸(xìng)免于难。不过在实(shí)控(kòng)人(rén)都成为老赖的情况下，被执行10个多(duō)亿(yì)的北京国安，又如何能独善其身(shēn)？

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