曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团老(lǎo)板陈红(hóng)天(tiān)，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐实(shí)祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约(yuē)，造(zào)成关联(lián)违(wéi)约(yuē)。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最大的石化集(jí)团(tuán)公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金(jīn)额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但其(qí)言论(lùn)，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值还是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超过我们(men)传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业(yè)，其(qí)中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增(zēng)长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药(yào)马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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