饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管部门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)存在(zài)利用房(fáng)源客源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当(dāng)事(shì)人负(fù)担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明(míng)确(què)经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等(děng)十(shí)方面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市(shì)发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市(shì)场成交(jiāo)比例超过80％，大量(liàng)二手房(fáng)成(chéng)交依赖中(zhōng)介居(jū)间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民来说属于金额(é)不(bù)低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周期(qī)较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完(wán)成(chéng)。但(dàn)很多(duō)中介利用(yòng)信息不对(duì)称等问题(tí)，将非(fēi)必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居(jū)民(mín)造成额外(wài)的负(fù)担，而(ér)且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪(jì)服务行业关(guān)注最(zuì)多的一个话题(tí)，便(biàn)是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部门主要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务收费及(jí)中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的(de)房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费(fèi)用(yòng)。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价。引(yǐn)导由(yóu)交(jiāo)易双方(fāng)共(gòng)同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服(fú)务收费(fèi)标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设(shè)部下发的(de)《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收(shōu)费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的(de)2014年更新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特(tè)别复(fù)杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手(shǒu)房中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了(le)房地产中(zhōng)介服务(wù)等(děng)57个(gè)政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在(zài)实际收取费(fèi)用过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门(mén)当(dāng)前并未明(míng)确(què)具体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构在(zài)具体收取过(guò)程中，会结(jié)合(hé)房(fáng)屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端(duān)等(děng)场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目(mù)和收(shōu)费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将会同市场监管(guǎn)等(děng)部(bù)门采取约谈等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关部(bù)门依法查处不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费等(děng)违反(fǎn)价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门(mén)要(yào)依(yī)法依规纳(nà)入国(guó)家企(qǐ东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作)业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击(jī)收费过(guò)高的经纪(jì)机构，但对市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围内(nèi)，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲领性文件而(ér)非规定(dìng)，未(wèi)来如何具(jù)体认定(dìng)其中的细则，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪(jì)服(fú)务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善(shàn)、规范(fàn)化(huà)，有利于行(xíng)业健康(kāng)发展。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服(fú)务行(xíng)业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出，在(zài)二手房(fáng)买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房交(jiāo)易(yì)过(guò)程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费(fèi)及税费均由购房(fáng)者(zhě)来承(chéng)担(dān)。即(jí)使一(yī)些房东愿(yuàn)意(yì)承担中介费，这部分费用也(yě)可能(néng)通过转嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁(jià)给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司(sī)将其视为向购房者(zhě)单边(biān)收费(fèi)的行为。部分(fēn)中介公司(sī)可能会利(lì)用其(qí)支配地位，在原(yuán)先经纪服(fú)务收费的(de)基(jī)础上，再次向房东东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作收(shōu)取(qǔ)费用，而(ér)这(zhè)部分费用(yòng)，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变(biàn)相(xiāng)推高了房(fáng)价。两(liǎng)部(bù)门(mén)提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提(tí)高交(jiāo)易中(zhōng)操(cāo)作的透明(míng)度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

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