过去辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是(shì)一场史无前例(lì)的大撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十(shí)几(jǐ)家公司的(de)股价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过(guò)10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都(dōu)是之前高(gāo)速(sù)扩张的(de)激(jī)进(jìn)企业，在(zài)周期性(xìng)调整后面(miàn)临着(zhe)过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元/股，预计将连(lián)续(xù)20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票存在被终止上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交(jiāo)易日(rì)均低于1元/股，预(yù)计(jì)连续(xù)二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该(gāi)公(gōng)司股票可能被(bèi)深圳(zhèn)证券交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触及(jí)交易类强制退市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被(bèi)强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原(yuán)因(yīn)被要求强制退市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场猜测下一(yī)个面临强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市(shì)的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定(dìng)股价的措(cuò)施，但其股价仍在(zài)持续下跌(diē)，可(kě)能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产行(xíng)业在2023年(nián)开(kāi)始在(zài)政策引导(dǎo)下(xià)缓慢复(fù)苏(sū)，但整体仍(réng)面临压力。许多(duō)上市房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑(huá)和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营房企的发债(zhài)量大幅(fú)下(xià)降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发(fā)生的(de)同时，房企发展模式(shì)也在(zài)发(fā)生转变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿(ná)地、开发、回(huí)笼资(zī)金的(de)方式已(yǐ)经不再可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了(le)房企的融资渠(qú)道(dào)。许(xǔ)多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人士表(biǎo)示，退(tuì)市(shì)潮将加快房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者(zhě)和(hé)购(gòu)房(fáng)者的利益。随(suí)着房地产行(xíng)业的(de)加(jiā)速出清，房企基(jī)本(běn)盘有望企稳，新一轮的利(lì)好(hǎo)政策(cè)也(yě)将出台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进(jìn)行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接(jiē)新的(de)发(fā)展阶段(duàn)。在此(cǐ)之前，可能会(huì)有更多(duō)房地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部企业(yè)。

　　值得(dé)注意(yì)的是(shì)，中国人(rén)民大学原副校长、中国资本(běn)市场研究院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在(zài)某(mǒu)个房企会议上表示：“我(wǒ)们(men)一个时期以来(lái)，我们把(bǎ)它（房地产(chǎ周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人n)）当作一种金(jīn)融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房地产业的(de)生态(tài)环(huán)境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个(gè)时期(qī)以来(lái)，人们把很多问题的(de)根源都(dōu)归结于它，以为把(bǎ)房地产(chǎn)业(yè)的问题(tí)解(jiě)决了(le)中国经济就没什(shén)么问题。这是因(yīn)为(wèi)过去它的确(què)形象太差(chà)，我几乎(hū)没(méi)看到(dào)有(yǒu)一(yī)家(jiā)房地产(chǎn)企业有什(shén)么(me)美誉度，过去居然还有人干这个(gè)成了中(zhōng)国首富，这个(gè)首富是(shì)没(méi)任何价(jià)值的(周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人de)。

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