杭州楼(lóu)市(shì)因区施策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买二套(tào)房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的(de)三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的(de)杭(háng)州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步(bù)提(tí)升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房(fáng)或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购区(qū)内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了(le开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑)放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区(qū)域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于(yú)城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二(èr)手(shǒu)房市(shì开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑)场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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