从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关(guān)于(yú)业(yè)主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然，但多名业(yè)主称(chēng)实(shí)际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出(chū)，目前(qián)没(méi)有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议书(shū)的(de)影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号(讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(l讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意ǜ)城全(quán)运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和(hé)长沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第一张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意