经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接)去年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地(dì)产市(shì)场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措(cuò)巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所回(huí)落，应视(shì)为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复(fù)苏(sū)阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济(jì)转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为(wèi)房(fáng)地产税(shuì)征收(shōu)开始的(de)信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压(yā)力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接<怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接/span>的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市(shì)场情况(kuàng)细(xì)致衡量(liàng)。

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