一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什么(me)这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如(rú)果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规(guī)则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横(héng)空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了fáng)参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他(tā)的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年(nián)最低(dī)记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)发布(bù)当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价(jià)低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(s软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了ān)年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续(xù)低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制(zhì)度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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