楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季(jì)度，分(fēn)化行情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上(shàng)市(shì)面积(jī)保持在高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化(huà)行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意(yì)见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会(huì)发布《关于(yú)本手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城(chéng)市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一(yī)批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去(qù)年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约(yuē)16个，不(bù)少货量来(lái)自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科(kē)等(děng)板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升(shēng)释放了一(yī手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越)定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回(huí)升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势(shì)。

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