经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前(qián)首(s旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释hǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看(kàn)到(dào)，前期积压(yā)的(de)购房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持(chí)续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市(shì)场修复过程(chéng)中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的(de)信(xìn)号。并(bìng)就(jiù)此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试点依(yī)照全(quán)国人(rén)大常委(wěi)会(huì)的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力(lì)市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场调控(kòng)政策(cè)一直备(bèi)受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一(yī)区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。 旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释p>

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低(dī)限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一(yī)步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均为今年(nián)以来(lái)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策(cè)需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度(dù)在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不(bù)会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据(jù)市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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