豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家的(de)关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本地人还(hái)是(shì)有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在(zài)该交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人(rén)刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过(guò)来了(le)，有人则是因为有好学校(xiào)搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的(de)话(huà)，开车都要二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这样的(de)人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在(zài)全国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗第(dì)17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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