曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移(yí)居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自(zì)己居(jū)住(zhù)的豪宅都要(yào)被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈(chén)红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年(nián)3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发(fā)文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国(guó)，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金投(tóu)资(zī)了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融(ró陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文ng)分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时把(bǎ)这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)陈(chén)红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱(陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文jù)乐部(bù)官方微(wēi)信号(hào)发文(wén)称(chēng)，自(zì)己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就(jiù)包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上(shàng)市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴(xīng)田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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