曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出(chū)售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球(qiú)房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开招标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知(zhī)名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事(shì)件(jiàn)造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威(wēi)金融分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大家要(yào)把(bǎ)眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是(shì)公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企业(yè)，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦(shà)并改(gǎi)名5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟为(wèi)同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企业(yè)家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也(yě)从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号(hào)的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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