豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放(fàng)在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从(cóng)没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来(lái)问，不过(guò)目(mù)前为止还(hái)没有成(chéng)交，外(wài)地(dì)咨(zī)询的(de)客人(rén)也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了(le)最新购(gòu)房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或(huò)与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡一(yī)体化(huà)示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīn三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默g)。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空(kōng)间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的(de)不在(zài)少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默shǔ)现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市(shì)国民(mín)经济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新的(de)用处(chù)。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极(jí)导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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