豫北小城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他(tā)已经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房(fáng)子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没(méi)有网上10克是几两(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需(xū)求(qiú)的(de)，有(10克是几两yǒu)很多(duō)下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外(wài)地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最(zuì)多数，总价(jià)最高的(de)一套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区(qū)、宝山经济(jì)技(jì)术(shù)开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人(rén)口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道(dào)的(de)话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去(qù)老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤(méi)而(ér)兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一(yī)矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国民(mín)经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告(gào)还(hái)强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处(chù)于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜(sōu)10克是几两事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低(dī)房价、低(dī)生活成(chéng)本的(de)优势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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