楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局(jú)，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持(chí)在(zài)高(gāo)位，供给(g李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译ěi)支(zhī)撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势(shì)均是(shì)测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住(zhù)住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按照实际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发(fā)展部(bù)调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京(jīng)等城市(shì)受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库(kù)暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于(yú)往(wǎng)年。从(cóng)板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大(dà)多(duō)数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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