楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势(shì)。今(jīn)年(nián)第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房正、异、新，正异新的区分销售将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是(shì)测(cè)量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在(zài)公积(jī)金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)正、异、新，正异新的区分建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推(tuī)货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明正、异、新，正异新的区分显提(tí)升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋(qū)势，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需(xū)求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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