继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期限自基金份额(é)发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等(děng)工(gōng)作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募(mù)集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件(jiàn)园(yuán)及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中(zhōng)光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投融(róng)资及(jí)建设(shè)主体，也(yě)是资产规模(mó)最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业(yè)投资(zī)、开(kāi)发建设(shè)和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设(shè)和(hé)经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科(kē)投(tóu)全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的(de)持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹地的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权(quán)益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基(jī)础设施(shī)领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公(gōng)路里程fe2o3是什么化学元素达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团(tuán)旗(qí)下重要上(shàng)市平(píng)台(tái)，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能(néng)力(lì)，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专业(yè)运作，积极(jí)参(cān)与公募(mù)REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投(tóu)入(rù)，在实(shí)践中不(bù)断(duàn)提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型及优质基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金(jīn)总规模已(yǐ)经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的(de)，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公司(sī)规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载(zài)体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资(zī)，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的(de)日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发(fā)布了《关于进一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基(jī)础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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