一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价(jià)），银(yín)行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的(de)规则进行，但(dàn电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗)不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉(jué)得厉(lì)害，但(dàn)经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万(wàn)，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于(yú)参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历其中的(de)人，才(cái)能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人(rén)这两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格(gé)仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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