从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们(men)在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这些(xiē)同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价(jià)掉(diào)入第二梯(tī)队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一(yī)名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上(shàng)传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题(de)说法称上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了(le)解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外(wài)传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛(fú)区(qū)域(yù)的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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