曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码道(dào)15号(hào)豪宅也(yě)可能在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国(guó)买(mǎi)家集中出击(jī)英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在(zài)这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石(shí)化(huà)集(jí)团公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不(bù)了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优(yōu)秀的(de)成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论(lùn)是(shì)公(gōng)司市值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东(dōng)海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初(chū)，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵(zūn)纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的(de)300亿(yì)惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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