楼市小阳(yáng)春(chūn)过后(hòu)，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比(bǐ)上升宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和(hé)上(shàng)海在公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市(shì)后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度(dù)较(jiào)大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研(yán)究(jiū)机构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度(dù)仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利(lì)于后续(xù)市(shì)场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提(tí)供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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