金融界5月22日消息(xī) 据贝壳研(yán)究院监测(cè)显示，2023年5月贝壳百城(chéng)首套主(zhǔ)流(liú)房贷利率平均为4.0％，较上月微(wēi)降1BP；二(èr)套(tào)主流房贷利率平(píng)均为4.91％，与上月持平(píng)。5月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP。5月(yuè)贝(bèi)壳百城银行平均(jūn)放款周(zhōu)期为(wèi)23天，较上月延长(zhǎng)2天，放款(kuǎn)速度仍(réng)较(jiào)快(kuài)。

　　分能级统计，5月(yuè)一(yī)线和二线城市首(shǒu)二套房贷利率(lǜ)均与上月持平，清远、中(zhōng)山首套(tào)房贷利率下降带动三四线城市首套利率微降至(zhì)3.98％，二套利率(lǜ)不(bù)变(biàn)。

　　首套住房贷款利率政策动态调(diào)整机制下，首套利率回(huí)调(diào)，二套利率保(bǎo)持不变，5月百(bǎi)城整体首二(èr)套(tào)房贷(dài)利率差(chà)扩(kuò)大至91BP。其(qí)中(zhōng)37个城市首二套房贷利率(lǜ)差达到100BP，二套改善需求的房贷成(chéng)本较高。当(dāng)前改善需求是市场修(xiū)复的关键(jiàn)支撑，建议因城施策，适当降低二(èr)套房贷利(lì)率，促进二套改(gǎi)善需(xū)求释放。

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