上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司(sī)主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事(shì)会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事(shì)及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外(wài)人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团(tuán)队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席财务官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因(yīn)，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团(tuán)，先后在(zài)上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府(f上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费ǔ)”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重(zhòng)要的(de上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费)产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)“府(fǔ)系(xì)”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂控(kòng)股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去了地产二(èr)字，标志(zhì)着金茂(mào)从(cóng)传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额(é)已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到(dào)了行业第(dì)一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这(zhè)还不(bù)包括(kuò)他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商(shāng)务(wù)师(shī)专(zhuān)业技(jì)术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担任中化集(jí)团(tuán)人力资源部(bù)副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国(guó)际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国(guó)中化(huà)控股(gǔ)有(yǒu)限责(zé)任公司(sī)氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶(táo)天海，此次(cì)职务(wù)没有变化(huà)。

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