万柳(liǔ)书(shū)院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个(gè)位于北(běi)京海淀的豪宅被全国知晓，其背(bèi)后(hòu)曾宣(xuān)称(chēng)要做(zuò)地产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘(mì)开发商(shāng)——中赫集团(tuán)，也(yě)被拉向(xiàng)台(tái)前。

　　而(ér)如今，万(wàn)柳书院再次受到舆论(lùn)关注，起因中赫(hè)集团成了共同债(zhài)务(wù)人被中(zhōng)国信(xìn)达(dá)追债(zhài)，中国信达为了收回钱款不得不将中(zhōng)赫抵(dǐ)押(yā)的75套(tào)万(wàn)柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这些房子早已(yǐ)售出，业主(zhǔ)并非中赫集团，那些真正斥巨资购(gòu)入房产的有钱人，房(fáng)子(zi)现在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂(zàn)未看到这些业(yè)主的维权信息(xī)，难怪有网(wǎng)友调(diào)侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的(de)姿势(shì)都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没(méi)你想(xiǎng)象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨(cǎn)的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳书(shū)院”，但谁(shuí)都没想(xiǎng)到，这个(gè)位(wèi)于海淀(diàn)核心区位，名校环绕的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，竟然(rán)暴(bào)雷了！

　　近日(rì)，有网友发现，中国信达(dá)在(zài)京东拍卖上，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司不良债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目”，债权总额(é)高达(dá)近47亿，该项(xiàng)目的抵押物中(zhōng)，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖(mài)显示，上(shàng)述不良债(zhài)权转让项目(mù)的(de)处置主体是中(zhōng)国信达资产管(guǎn)理股份有限公司北京市分公司(sī)（下称中(zhōng)国信达北分(fēn)），处置的是对北京(jīng)赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公(gōng)司（下(xià)称(chēng)赫华恒(héng)瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人(rén)民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司是共同债务人。目前，该项(xiàng)目已(yǐ)有1万次围观，35名(míng)意(yì)向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是(shì)一起中国信达北(běi)分讨(tǎo)债(zhài)的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘(mì)密。

　　据此23岁属什么生肖前媒体报道，万柳书院总共(gòng)301户，而且早已售罄。如果该报道属(shǔ)实，说明这(zhè)些房子实际(jì)上都是卖(mài)出去了的，是有人住的。

　　那为什么(me)中国信达的拍(pāi)卖页面上(shàng)又注明这75套房子是“未(wèi)出(chū)售”的(de)状态呢？只能说(shuō)明这(zhè)些房(fáng)子根(gēn)本没有(yǒu)网(wǎng)签，也没有房产证！

　　第一财(cái)经的报道证(zhèng)实(shí)了(le)上述内容。有(yǒu)豪(háo)宅中介透露，中赫集团早就(jiù)把这75套房子抵(dǐ)押出去(qù)，现(xiàn)在还没资金解抵押(yā)，所以(yǐ)不能网签、没办房本(běn)。

　　作(zuò)为海淀的(de)顶(dǐng)级豪宅，最强学区房(fáng)，万柳(liǔ)书(shū)院的业(yè)主(zhǔ)基本都是(shì)北京的高(gāo)端人(rén)士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的业主。另(lìng)据地产自媒(méi)体“地产(chǎn)八卦女”爆料(liào)，万柳(liǔ)书院的业主中，还有(yǒu)不(bù)少中赫集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网(wǎng)友感(gǎn)叹，“富人(rén)也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果(guǒ)这些业主确实(shí)已经支付价款(kuǎn)并实际(jì)占有，那么，中国信达转让(ràng)这笔不良债权回本的(de)愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没(méi)准还(hái)是(shì)债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执行(xíng)中，业(yè)主已(yǐ)经(jīng)支付(fù)价款并实际(jì)占有，但未办理过户(hù)手续的，如(rú)果业主没有过(guò)错，人民法院不得查(chá)封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以向法(fǎ)院提出执行异议(yì)申请，请求法院(yuàn)解除(chú)查封(fēng)，同时可(kě)以(yǐ)联合(hé)起诉开(kāi)发(fā)商，要求(qiú)退(tuì)还购房款或办理房产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院报公(gōng)布《最高人(rén)民法(fǎ)院关于商品房消费(fèi)者权利保护(hù)问(wèn)题23岁属什么生肖的(de)批复(fù)》，以(yǐ)司法解释的方(fāng)式明确了购(gòu)房人的(de)优先权：

　　商(shāng)品房消费(fèi)者(zhě)以居住为目的购买房屋并已(yǐ)支付全部价(jià)款，主张其房屋交(jiāo)付请求权(quán)优(yōu)先于建(jiàn)设工程价(jià)款优先受偿权、抵(dǐ)押权以及其他(tā)债权的，人民(mín)法(fǎ)院应当(dāng)予以支持。只支(zhī)付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付(fù)剩(shèng)余(yú)价款的，可以适(shì)用(yòng)前款规定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套(tào)房(fáng)子(zi)均为“已售未网签”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上是个(gè)烫手山芋。可能(néng)不仅不能卖出去(qù)回(huí)本(běn)，抵押的(de)这(zhè)75套房(fáng)子(zi)，还会被(bèi)业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达(dá)，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这(zhè)次债权公司中国信(xìn)达申请(qǐng)不良债权转(zhuǎn)让，可以追溯到(dào)金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼(yǎn)查(chá)显示，目前(qián)中国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞为中(zhōng)赫(hè)集团旗下子公司。2019年(nián)4月(yuè)22日，中赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置地等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股东(dōng)行列，中国金(jīn)谷国(guó)际信托(tuō)有限(xiàn)责(zé)任公(gōng)司成(chéng)为(wèi)了唯一股东，后(hòu)者(zhě)由中国(guó)信达(dá)资产管理股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商(shāng)，相(xiāng)较(jiào)其他房企，中赫集团既没有很(hěn)大(dà)规模(mó)，也没有(yǒu)很高(gāo)的国民知名度，但却在北京(jīng)豪宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如(rú)钓鱼台(tái)七号院，作为中赫集团进(jìn)入北京(jīng)的第一(yī)个豪(háo)宅项目(mù)，2011年，中(zhōng)赫(hè)置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达30万/平米的天(tiān)价(jià)，成(chéng)为当时京城最贵的(de)楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更(gèng)是(shì)被(bèi)誉为“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大型知名房企手中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成为北京当年的(de)“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀(shā)入(rù)市场，无论(lùn)是一块块从(cóng)荷兰(lán)运回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米(mǐ)高墙，还(hái)是每棵成本(běn)超6万的成年银杏树(shù)，还是每平米20万元的价格，都(dōu)令(lìng)业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸(gāng)、霄八的顶(dǐng)儿(ér)、融创的(de)湖、紫辰院(yuàn)的树(shù)、北平府的院儿。”从(cóng)这句顺(shùn)口溜中，就(jiù)可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市(shì)的(de)它，对(duì)手是当时(shí)有(yǒu)名的(de)融(róng)创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如(rú)今，它远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平米(mǐ)的法拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万元/平米，说明万(wàn)柳书院虽(suī)然已经推出了8年之久，但其依(yī)旧(jiù)在北京豪宅(zhái)圈(quān)备受追捧。

　　23岁属什么生肖p>

　　中赫集团开发的豪宅(zhái)，也吸引了不少知名人士，如(rú)知名演(yǎn)员宋丹丹，就(jiù)住(zhù)在钓鱼(yú)台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名(míng)商业(yè)大佬则居(jū)住在万柳书(shū)院(yuàn)。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠(diàn)定了(le)中赫集团的(de)“高端(duān)路线”，也因此，它被外(wài)界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵的(de)房，拿北(běi)京城最贵(guì)的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏在豪宅开发商光环的(de)背后，这个地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱斯(sī)”却多(duō)次成为被执行人(rén)，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今年年(nián)初(chū)，因为履(lǚ)行(xíng)能力而拒不履行生效法律文书确定(dìng)义务，中(zhōng)赫集团正式(shì)成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国(guó)安坑了？

　　中赫集团如今沦落到(dào)这(zhè)个地步，其实是有迹可(kě)循的(de)。

　　事实上，早(zǎo)在(zài)今(jīn)年年(nián)初(chū)“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深(shēn)蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团，发(fā)现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发(fā)商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人(rén)周(zhōu)金(jīn)辉的(de)人(rén)生轨(guǐ)迹跟着(zhe)急转直下。而(ér)追根溯源，这个转折点(diǎn)，就(jiù)在于收(shōu)购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始了多元化转型，但转(zhuǎn)型之路(lù)并不好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团就(jiù)尝(cháng)试(shì)过(guò)多元化业务，先后进(jìn)军能源市场、团(tuán)购网站，但最终(zhōng)都惨淡收(shōu)场。最终，周(zhōu)金辉将转型的目光，放到(dào)了体(tǐ)育领(lǐng)域(yù)。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁金服(fú)与IDG资本退出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱(jù)乐部64％股(gǔ)权，成为(wèi)国(guó)安(ān)的新东家。接着在2021年(nián)6月(yuè)，中赫集团从中(zhōng)信集团手中拿下北(běi)京(jīng)国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐(lè)部全部(bù)股(gǔ)权(quán)。如果(guǒ)北京国安的估值一直(zhí)没变，那么中(zhōng)赫集团拿下北京国安(ān)，总(zǒng)计(jì)花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许会感叹(tàn)：卖豪宅真(zhēn)是(shì)赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为(wèi)什(shén)么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控(kòng)人周金(jīn)辉夫妇将其手中的中(zhōng)赫集团股份(fèn)质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团共有(yǒu)11条股权出质记录(lù)。质权人包括海(hǎi)金商业保理(lǐ)、北京建工、山东国际信托、中融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的时间(jiān)完全(quán)吻合。

　　然(rán)而，入主北京国(guó)安后，不仅国安的经营状况没有得(dé)到改善，中赫集团也被(bèi)拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网(wǎng)信息显示，2020年(nián)，北京国安足球俱乐部实(shí)现营业(yè)收(shōu)入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截(jié)至(zhì)2020年末，该(gāi)俱乐(lè)部资(zī)产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解(jiě)资(zī)金压力，中赫集团(tuán)和周(zhōu)金辉(huī)夫妇(fù)还在持续质(zhì)押(yā)手中的中赫(hè)集团股(gǔ)份，但国安和(hé)中赫(hè)的经营(yíng)状况却持续(xù)没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列(liè)被执行人，执行标的高达11亿(yì)，北(běi)京(jīng)国(guó)安也3次(cì)与中赫集团(tuán)、中赫置地(dì)、及中赫集团(tuán)股(gǔ)东(dōng)周金辉(huī)、李(lǐ)彩(cǎi)霞(xiá)等共同成为被(bèi)执行(xíng)人，执(zhí)行标的(de)约10.45亿。

　　今(jīn)年(nián)1月(yuè)，因为履(lǚ)行能(néng)力而(ér)拒(jù)不履行生效法律文书确定义务(wù)，上述被执(zhí)行人成为“老(lǎo)赖”。只有北京(jīng)国安，目(mù)前幸免于难。不过在实控人都成(chéng)为老(lǎo)赖的情况下，被执行10个(gè)多亿的北京国安(ān)，又如(rú)何能独善其身(shēn)？

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