楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位，供给(gěi)支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销售将(jiāng)保持(chí)一定(dìng)规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的(de)公(gōng)告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布(bù)《关于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策(cè)是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需求的(de)重(zhòng)要举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会(huì)大力(lì)推五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品牌大(dà)盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋(wū)交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供应高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方