饱受争(zhēng)议(yì)的二手(shǒu)房(fáng)交易中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐(jiàn)得(dé)到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势(shì)收取过高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问题(tí)，加重交易当事人(rén)负担、侵害(hài)其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确(què)经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实(shí)行(xíng)明码标价(jià)等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗大伟称，随着城市发(fā)展，一二(èr)线城市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例(lì)超(chāo)过80％，大量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中介居间成(chéng)交，房地产调(diào)控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属于(yú)金额不低的大(dà)宗交易(yì)，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多中介利用信(xìn)息(xī)不对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保(bǎo)费等(děng)，对(duì)居民造成额外的负担，而且(qiě)这(zhè)些服务(wù)事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)交易过程(chéng)中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关(guān)市场交易(yì)行为及(jí)其主体(tǐ)进(jìn)行(xíng)规(guī)范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业(yè)关注最(zuì)多的一个话题，便是(shì)房地产经(jīng)纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相(xiāng)关部(bù)门(mén)主(zhǔ)要(yào)监管的重点(diǎn)，将是对房地产裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗(chǎn)经(jīng)纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确(què)定经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意(yì)见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的(de)原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价(jià)格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为(wèi)例(lì)，目前北京市执行(xíng)的2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标准，即(jí)根(gēn)据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服务(wù)，经交易(yì)各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准基(jī)础上适当上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当前(qián)并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进行明码标(biāo)价(jià)即(jí)可。而房地产经(jīng)纪服(fú)务机构(gòu)在(zài)具体收(shōu)取过程中，会(huì)结合(hé)房屋价值及工资(zī)标准，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在(zài)经营门(mén)店、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价(jià)和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机构提供的基(jī)本(běn)服务和延(yán)伸服务，应当分别明(míng)确服(fú)务项(xiàng)目和收(shōu)费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费前应当向(xiàng)交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明显高(gāo)于市场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)部门(mén裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗)将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管(guǎn)。市场(chǎng)监管部(bù)门会(huì)同有关(guān)部门依法查(chá)处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)相(xiāng)关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要(yào)依法依规纳入国(guó)家(jiā)企(qǐ)业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价(jià)，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，合理(lǐ)降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深(shēn)圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各(gè)家收费普遍在(zài)合(hé)理范围(wéi)内，加上经纪服务费(fèi)用对市场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部(bù)门(mén)提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而(ér)非(fēi)规(guī)定，未(wèi)来如(rú)何具体认定其中的细则，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪(jì)服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规范化，有利(lì)于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能(néng)对(duì)交易产(chǎn)生影响，这对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业的专业(yè)性提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家各(gè)支付一半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一些(xiē)热点城市(shì)的二手房交(jiāo)易(yì)过程中，往(wǎng)往会(huì)有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及税(shuì)费均由购房者来承(chéng)担。即(jí)使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁(jià)的(de)方(fāng)式，在(zài)房价(jià)中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向购房者单边(biān)收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用(yòng)其(qí)支(zhī)配地位，在(zài)原先(xiān)经(jīng)纪服务收费的基(jī)础上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上(shàng)相当于(yú)变相推高了(le)房价。两部门(mén)提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于(yú)提(tí)高交易中(zhōng)操作的(de)透明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑(qí)麟(lín)称。

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