从抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主(zhǔ)们(men)在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一(yī)位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产价(jià)值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北(běi)新(xīn)区(qū)在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于(yú)求导致房价(jià)回(huí)调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡议(yì)书已在(zài)网上(shàng)传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上(shàng)调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京(jīng)地(dì)产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时代(dài)财(cái)经(jīng)表示，“从业(yè)主那(nà)里(lǐ)了(le)解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记(jì)录(lù)已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区(qū)个别业主发(fā)布(bù)的(亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成de)集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量相比去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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