豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家的(de)关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来(lái)自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前(qián)来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为(wèi24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能(néng)区(qū)，是中(zhōng)原城市(shì)群(qún)核(hé)心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区(qū)，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的(de)调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连(lián)在(zài)一起的(de)，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二(èr)三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这(zhè)样的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有更好的(de)规(guī)划，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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