曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山(shān)的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺(qí)集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据(jù)香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入(社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核(hé)心物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间(jiān)内可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地(dì)产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英(yīng)国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经(jīng)正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权(quán)人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价(jià)料仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但其言(yán社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容)论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光(guāng)放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含(hán)了(le)深(shēn)港两地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共同(tóng)出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞(cí)职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资(zī)21亿(yì)港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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