从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意(yì)打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介(jiè)散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区(qū)房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚(shèn)至为此而制(zhì)定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行(xíng)了(le)6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的(de)全(quán)资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北(běi)新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小王宝强学历，王宝强不是84年的吗区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结于(yú)西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续(xù)多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等(děng)地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针(zhēn)对(duì)中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。 王宝强学历，王宝强不是84年的吗>

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都(dōu)没(méi)人看(kàn)，要么(me)价(jià)格挂(guà)高了(le)王宝强学历，王宝强不是84年的吗，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 王宝强学历，王宝强不是84年的吗