豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各(gè)地(dì)打来的咨询电话(huà)明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房(fáng)的(de)，有些人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客(kè)户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每(měi)套可(kě)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房(fáng)的时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业(yè)绩了(le)，让我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一套房则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bī侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类n)区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山(shān)城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人(rén)都流入(rù)了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在一起的，走快速(s侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类ù)道的话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱(tuō)一(yī)个资(zī)源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调(diào)了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说(shuō)明(míng)房源的(de)利(lì)用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规(guī)划(huà)，要系统对(duì)此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城(chéng)市发展的(de)新(xīn)价值和(hé)新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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