上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担(dān)任在中国金茂任何附属公(gōng)司的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从(cóng)瑞在(zài)金茂内(nèi)部(bù)的权重要(yào)超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)夷洲今是何地，夷洲是哪里荣(róng)3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队也大(dà)换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任(rèn)江南(nán)成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国(guó)际实(shí)业、舟山(shān)国家(jiā)石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿(yán)用了(le)方(fāng)兴(xīng)在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名(míng)为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名称中抹去了(le)地(dì)产二字，标志(zhì)着(zhe)金(jīn)茂从(cóng)传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地(dì)持(chí)续(xù)增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的毛(máo)利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年(nián)4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约(夷洲今是何地，夷洲是哪里yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学(xué)院高级管(guǎn)理人员(yuán)工(gōng)商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商(shāng)务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集(jí)团人(rén)力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际(jì)石油(yóu)公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没(méi)有(yǒu)变化(huà)。

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