过(guò)去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无前例的(de)大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司(sī)的股价(jià)低于1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前高速(sù)扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去(qù)的举(jǔ)债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在(zài)被终止上(shàng)市(shì)交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城(chéng)发布(bù)公告，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预(yù)计连(lián)续二十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可(kě)能被深(shēn)圳证券交易所终止上市(shì)交易。因触及交易类强制退市情形而(ér)终止上(shàng)市，公(gōng)司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制(zhì)退市(shì)，其股价连续(xù)20个(gè)交易(yì)日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要(yào)求强制(zhì)退市(shì)并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一(yī)个面临强制退(tuì)市的房企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾(hé)，截至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍(réng)面临(lín)压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国(guó)有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民(mín)营房(fáng)企的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音面临调整压力，购房者的(de)置(zhì)业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房(fáng)企发展模(mó)式也在(zài)发生转变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速拿地、开(kāi)发、回笼资(zī)金的(de)略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音方式已经不再可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三(sān)道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严格(gé)了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债(zhài)务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护(hù)投(tóu)资(zī)者(zhě)和购(gòu)房者的利益。随着(zhe)房地产行业的加速出清，房企基本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出(chū)台。这(zhè)次调整后的房地(dì)产(chǎn)行业需(xū)要进(jìn)行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能会(huì)有更多房地产企业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值得注意的(de)是，中国(guó)人民大学原副校长、中国资本(běn)市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个(gè)时期以来(lái)，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产(chǎn)）当(dāng)作一(yī)种金融产品来(lái)投资，所以严重(zhòng)破坏了房地(dì)产业的生(shēng)态环境，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所以(yǐ)一个时(shí)期以来，人们把(bǎ)很多问题的根(gēn)源都归结于(yú)它，以为(wèi)把房地产业的问题解(jiě)决了中(zhōng)国(guó)经(jīng)济就(jiù)没什(shén)么(me)问题。这是因为过去它的确(què)形象(xiàng)太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成(chéng)了(le)中国首富，这(zhè)个首富是(shì)没任(rèn)何(hé)价值的。

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