楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额(é)的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举有利(lì)于多孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房(fáng)成本，预计(jì)其它(tā)城市(shì)后(hòu)续(xù)会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目(mù)到访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期(qī)，整体(tǐ)推货量比去(qù)年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推(tuī)房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从(cóng承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思)板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热(rè)点(diǎn)恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍(réng)是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间(jiān)的(de)成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释(shì)放了一(yī)定(dìng)的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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