楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节(jié)奏(zòu)和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批(pī)准上市面(miàn)积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测(cè)量市场温度的(de)重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一(yī)个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度(d顶的速度越来越快越叫的原因ù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　顶的速度越来越快越叫的原因据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目(mù)结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去(qù)年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修复提供(gōng)了(le)强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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