经(jīng)济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过(guò)程中短期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试(shì)点依照(zhào)全(quán)国人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一(yī)些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施(shī)策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市提供参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续(xù)扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购(gòu)区域(yù)，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡量。

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