饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交易中介费问题(tí)，正逐渐(jiàn)得到(dào)监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联(lián)合发布了关(guān)于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及(jí)，近年来，部分房地(dì)产经纪(jì)机构存在利用房(fáng)源客源优(yōu)势收(shōu)取过高费用(yòng)、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背(bèi)俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗景，两部门从(cóng)加(jiā)强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容(róng)、合理确(què)定经纪服务(wù)收费、严格实行明码标价(jià)等十方面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二(èr)线城市(shì)二(èr)手房交易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为例(lì)，二(èr)手房占市(shì)场(chǎng)成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居(jū)间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发(fā)商(shāng)过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于金额不低的大(dà)宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专业性，居(jū)民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用(yòng)信息不对称(chēng)等问题，将非(fēi)必要(yào)的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额(é)外的负担，而(ér)且这些服务事(shì)项并未(wèi)明(míng)码(mǎ)标价(jià)。

　　对于(yú)二(èr)手房市场交(jiāo)易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为(wèi)及其(qí)主体进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下(xià)，推(tuī)进(jìn)这(zhè)项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业关(guān)注最多的一个话题(tí)，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关部(bù)门主要(yào)监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务(wù)收(shōu)费及中介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额不低(dī)的(de)中介费。以北京某(mǒu)房地(dì)产经纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一套(tào)1000万元的(de)房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据(jù)是(shì)1995年国家(jiā)计委建设(shè)部下发的(de)《关于房(fáng)地产中(zhōng)介服(fú)务收费(fèi)的(de)通知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以(俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗yǐ)北京(jīng)为(wèi)例，目前北京(jīng)市(shì)执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经(jīng)交易各方(fāng)协商同(tóng)意(yì)，可在规定的(de)收(shōu)费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的(de)精神(shén)，北(běi)京2015年取(qǔ)消了(le)房地产中介服务(wù)等57个政府定价(jià)，房地产经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)多少由各中介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明(míng)确具体的(de)中介费率，中介机(jī)构仅需在服(fú)务过(guò)程中对收费标准进行明码标价即可。而房地(dì)产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合(hé)房(fáng)屋价值(zhí)及工(gōng)资(zī)标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门(mén)店、网(wǎng)站(zhàn)、客户(hù)端(duān)等(děng)场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得(dé)混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构提供(gōng)的基本服务和(hé)延伸(shēn)服务(wù)，应当分别(bié)明确服(fú)务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出(chū)具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和(hé)城(chéng)乡建设(shè)部门将会(huì)同市场监(jiān)管等(děng)部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市(shì)场监(jiān)管部门会同有关部门(mé俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗n)依法(fǎ)查处不按规(guī)定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费(fèi)等违反(fǎn)价(jià)格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规(guī)的(de)行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信(xìn)息，市(shì)场监管部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息(xī)公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价，是(shì)否(fǒu)意(yì)味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中介费(fèi)有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但(dàn)对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各(gè)家收费普遍在(zài)合理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由(yóu)于当(dāng)前(qián)两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定(dìng)其(qí)中(zhōng)的(de)细则，还(hái)需(xū)要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利(lì)于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押(yā)、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服务行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院(yuàn)研究总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中，原(yuán)本应(yīng)该由上下家各支付一半的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，但在一些热点(diǎn)城市(shì)的(de)二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因(yīn)部分购房者处于(yú)弱势地位(wèi)，从而(ér)会(huì)出现(xiàn)中介费及税费均由购房者(zhě)来承担(dān)。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁(jià)的方(fāng)式，在房(fáng)价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一些房产中(zhōng)介公(gōng)司将其视(shì)为(wèi)向(xiàng)购房者(zhě)单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东(dōng)收取费用，而这(zhè)部(bù)分费用，房东(dōng)往往(wǎng)会(huì)将其(qí)转再(zài)次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房价。两(liǎng)部(bù)门(mén)提出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于(yú)提高交易中操作(zuò)的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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