从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆(yú)论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗(huā)然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波(bō)澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没(méi)有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房源的(de)通(tōng)知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据显示(shì)，万达(dá)华府4月(yuè)的参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不(bù)少房源(yuán)继续下调(diào)挂(guà)牌价(jià)格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因(yīn)不(bù)满地(dì)块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划(huà)的原(yuán)因(yīn)归(guī)结于西安(ān)二(èr)手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连(lián)续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业(yè)主，开始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻(lín)居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无(wú)二(èr)致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业(yè)主有些(xiē意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还(h意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音ái)有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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