从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在(zài)两个月内经(jīng)历(lì)了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负(fù)面(miàn)舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(ji兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案é)然不同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价(jià)值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂牌价(jià)并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年(nián)的(de)限(xiàn)购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年(nián)3月冲(chōng)至近一(yī)年的(de)峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示(shì)，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让(ràng)的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地(dì)块一(yī)路之隔的(de)小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区(qū)制定涨价(jià)的(de)“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当(dāng)时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和(hé)长沙(shā)等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的(de)集体涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂(guà)牌(pái)价(jià)的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都(dōu)少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名(míng)中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一家门(mén)店(diàn)负(fù)责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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