从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价到集(jí)体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一(yī)群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到中介(jiè)散播(bō)的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则(zé)向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，对(duì)比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得(dé)到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士的说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年(nián)行动计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的(de)中介(jiè)曾(céng)对(duì)时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要(yào杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译)贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的背(bèi)景与过(guò)去(qù)并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译