继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的(de)批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会(huì)同基(jī)金的(de)销售机构(gòu)和(hé)上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目(mù)两处产(chǎn)业园(yuán)区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xì学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思n)息产业(yè)基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互(hù)联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件(jiàn)产业基(jī)地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融(róng)资及建设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的(de)可租赁(lìn)物(wù)业(yè)面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定(dìng)运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环(huán)七(qī)射多(duō)连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通(tōng)基(jī)础设(shè)施(shī)领域的(de)投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占全(quán)省(shěng)高速公路(lù)总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗(qí)下(xià)重要上(shàng)市(shì)平(píng)台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速公路(lù)运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实(shí)践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探(tàn)索不(bù)同(tóng)基(jī)础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规(guī)模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏(xià)基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模(mó)增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票(学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思piào)基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛(sài)道(dào)取得了领先(xiān)优势(shì)。多(duō)元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规模提(tí)供了新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设(shè)作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资金带动新(xīn)项目(mù)投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一(yī)步(bù)深(shēn)化(huà)市(shì)场产品创新，提升了(le)服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步(bù)推进(jìn)基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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