杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策(cè)的(de)消息在(zài)网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的(de)房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高>希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步(bù)完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系(xì)统(tǒng)思维(wéi)，因城施(shī)策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的(de)不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个(gè)月社保即(jí)可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年(nián)一(yī)季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地(dì)产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融(róng)支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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