豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老(lǎo)区(qū)房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市群(qún)核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后(hòu)，大多数(shù)人都(dōu)流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土(tǔ)长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉时代财(cái)经，周围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了(le)新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快速道(dào)的话(huà)，开车都(dōu)要二(èr)三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名(míng)）

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