曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管的(de)三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(g独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频ē)赋山(shān)道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前(qián)几天(tiān)突(tū)然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信(xìn)在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续(xù)被挂(guà)出来公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民(mín)营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国(guó)房地(dì)产市场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位(wèi)于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名(míng)独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油(yóu)公司(sī)、世(shì)界权威金(jīn)融(róng)分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱(lái)斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习(xí)榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还(hái)是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关(guān)成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话(huà)叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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