楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建(jiàn)饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心发布(bù)关(guān)于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年(nián)）使用住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)购买(mǎi)首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思浦板块保利(lì)建(jiàn)工海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城(chéng)市(shì)受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来(lái)访低(dī饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思)于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上(shàng)升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态势。

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